1. Ukuran dan Pertumbuhan
Memilih bangunan calon tempat usaha yang ukurannya benar-benar tepat bagi bisnis kita tidak selalu mudah. Padahal, biaya sewa-guna didasarkan pada luas bangunan ditambah dengan biaya tambahan untuk aneka fasilitas dan pajak.
Oleh karena, jika anggaran memungkinkan, perhitungkanlah 20% pertumbuhan selama 2 tahun pertama. Jika anggarannya ketat, anda mungkin harus membatasi kemewahan ini dengan mengingat bahwa jika tempat usaha/bisnis anda sukses, anda mungkin harus membuat persiapan baru.
2. Lokasi untuk usaha manufaktur.
Utilitas. Teliti biaya ekstra atas pengerjaan perpipaan air dan kelistrikan dan biaya utilitas bulanan sebelum perjanjian sewa ditandatangani. Jangan lupa untuk menganggarkan uang jaminan untuk utilitas.
Gudang atau Ruang penyimpanan. Pertimbangkan aksesibilitas dan kemudahan bergerak pada bangunan tersebut. Anda mungkin memerlukan rak untuk menyimpan persediaan. Jika anda mengirimkan dan menerima produk berukuran besar, anda memerlukan fasilitas bongkar muat.
Ventilasi. Jendela mungkin tidak memasok cukup udara, membuat kondisi kerja pengap terutama lantai atas jika tidak mempergunakan penyejuk ruangan. Ini dapat mempengaruhi produktivitas karyawan.
Keamanan. Pasak mati mungkin diperlukan pada pintu luar dan terali pada jendela. Sebuah alarm yang dapat dipantau, barangkali penting untuk dipertimbangkan. Ini bisa kita temui misalnya di pusat perbelanjaan/pusat shopping.
3. Lokasi Bisnis dan Eceran.
Penelitian anda seharusnya dengan tepat dapat menemukan tingkat persaingan di tempat belanja itu. Jadi jangan menyewa sebuah bangunan yang dekat dengan mereka.
Jangan menyewa sebuah bangunan untuk usaha eceran yang murah di suatu kawasan industri, karena orang mengunjungi suatu kawasan industri untuk berbisnis dan tidak dalam suasana hendak berbelanja eceran/ shopping.
Memindahkan suatu bisnis ketika ia tumbuh melebihi daya dukung tempatnya, biasanya memakan ongkos yang mahal. Jadi carilah suatu lokasi yang dapat memenuhi kebutuhan anda untuk
Hematlah waktu anda dalam mencari lokasi yang ideal dengan memakai internet untuk menemukan agen real estate yang tepat di wilayah yang anda inginkan, seperti pusat shopping Mall Depok Town Square.
Jika anda menyewa sebuah tempat di sebuah pusat perbelanjaan/mall, bersiaplah untuk membayar suatu persentase penjualan kotor kepada manajer mal untuk biaya iklan bersama.
4. Menandatangani Perjanjian Sewa-Menyewa.
Suatu sewa adalah sebuah perjanjian hukum dan mengikat antara si pemilik dan si penyewa selama waktu sewa. Karena suatu sewa adalah perjanjian yang rumit, mintalah pengacara anda atau orang yang dianggap mengerti hukum untuk menjelaskannya kepada anda sebelum penandatanganan.
Selama negosiasi perkirakan berapa lama anda akan memerlukan bangunan itu dan mintalah Hak pertama untuk menolak (First refusal). Ini semacam privilese yang memberikan kepada anda pilihan pertama untuk memperpanjang sewa. Ketentuan dan persyaratan apapun yang disetujui oleh si pemilik seharusnya didokumentasikan dalam perjanjian karena kesepakatan lisan dapat terlupakan.
5. Renovasi Bangunan
Rencanakan arus kas anda dengan membagi biaya renovasi menjadi prioritas: renovasi yang harus segera dilaksanakan, yang menunggu beberapa bulan dan yang ditangguhkan hingga laba mulai bergulir.
6. Tanda-tanda Eksterior
Anda memerlukan perangkat atau penanda yang merupakan tambahan yang mahal bagi anggaran anda. Baik pemerintah setempat maupun pemilik lahan dan bangunan seharusnya dikonsultasikan dahulu karena peraturan pemerintah sering membatasi tanda-tanda eksterior sesuai dengan spesifikasi tertentu. Sebelum memutuskan, berkendaralah berkeliling dan carilah tanda-tanda yang mencolok mata untuk segala sesuatunya.
http://partisimon.com
Temukan Tempat Usaha, Tempat Belanja,
